Usted aporta el capital.
Nosotros nos ocupamos de todo en Buenos Aires.
Búsqueda de propiedades, due diligence, compra, reforma, inquilinos e ingresos mensuales — todo gestionado para inversores extranjeros. Sin necesidad de viajar. Rentabilidad en dólares.
Seis pasos. Su participación: dos decisiones.
Usted aprueba la propiedad y aprueba el presupuesto. Nosotros ejecutamos todo lo demás, y usted recibe un informe mensual con sus ingresos por alquiler.
Llamada de descubrimiento
Definimos su presupuesto, la rentabilidad objetivo y su perfil de riesgo en una llamada gratuita de 30 minutos.
USTED: 30 MINUTOSBúsqueda de propiedades
Preseleccionamos propiedades que se ajusten a sus criterios y presentamos cada una como una ficha de operación completa: precio, presupuesto de reforma, alquiler proyectado y rentabilidad.
USTED: APRUEBA LA OPERACIÓNDue diligence
Verificación legal, estructural y de títulos. Confirmación de libre deuda con el escribano antes de que se mueva un solo peso.
USTED: NADACompra y documentación
CDI, coordinación con el escribano, escritura y cierre. Poder disponible — no hace falta viajar a Argentina.
USTED: FIRMAReforma y puesta a punto
Reforma ejecutada según el presupuesto preaprobado en la ficha de operación. Amoblamiento y fotografía profesional incluidos.
USTED: NADAAlquiler y administración
Búsqueda de inquilinos, cobro de alquileres y administración integral de la propiedad. Usted recibe los ingresos y un informe mensual.
USTED: RECIBE INGRESOSTodos los honorarios, publicados. Antes de gastar un dólar.
La mayoría de las empresas esconden sus tarifas detrás de un “contáctenos”. Nosotros publicamos las nuestras, porque la confianza es el producto.
Búsqueda de inversión completa: análisis de mercado, visitas presenciales, negociación y una ficha de operación completa por cada propiedad candidata — precio de compra, estimación de reforma, alquiler proyectado y rentabilidad.
- Preselección curada, visitada en persona
- Ficha de operación con desglose total de costos
- Negociación del precio en su nombre
Preparamos y gestionamos todo el aspecto legal: CDI, coordinación con el escribano, estudio de títulos, documentación de cierre y firma remota mediante poder.
- Tramitación del CDI a su nombre
- Coordinación con escribano y escritura
- Compre sin viajar a Argentina
Alquileres de largo plazo: tarifa fija de $40/mes, una fracción del 8–10% del alquiler que cobra el mercado. Alquiler temporario (tipo Airbnb): 12% de los ingresos, porque solo ganamos cuando crecen los suyos.
- Búsqueda de inquilinos y cobro de alquileres
- Coordinación de mantenimiento
- Informe mensual de ingresos en su correo
Reforma: se presupuesta por proyecto y se detalla línea por línea en su ficha de operación antes de comprar, nunca después. *El honorario de documentación puede variar según la complejidad de la operación; usted recibe la cifra exacta por escrito antes de contratar. Cero pagos por adelantado hasta que apruebe una compra.
Por qué Buenos Aires, por qué ahora
Precio de entrada de $2.310/m²
Una fracción de lo que cuestan capitales comparables del mundo. Los precios siguen cerca de mínimos de la década en dólares, mientras el volumen de operaciones se recupera con fuerza.
Viento a favor: reformas promercado
Derogación de la regulación de alquileres (DNU 70/2023), contratos libremente pactados en USD y un gobierno que busca activamente atraer capital extranjero.
Rentabilidades superiores a mercados maduros
Rentabilidades brutas del 5–10% según el barrio y la estrategia, frente al 2–4% habitual en las capitales de Europa occidental.
Mercado dolarizado
Las propiedades en Buenos Aires se compran, se venden y cada vez más se alquilan en dólares estadounidenses. Su activo y sus ingresos no están expuestos al peso.
| Ciudad | Precio medio / m² | Rentabilidad bruta típica | Ticket de entrada, 2 amb. |
|---|---|---|---|
| Buenos Aires | $2.310 | 5–10% | desde $60K |
| Miami | $5.300 | 4–6% | desde $250K |
| Barcelona | $4.900 | 3–5% | desde $280K |
| Lisboa | $5.600 | 3–4% | desde $300K |
Tres formas de invertir su capital
Comprar y mantener
Ingresos estables por alquiler en USD con administración completa. La forma de entrar al mercado que menos esfuerzo requiere.
Comprar, reformar y alquilar
Compre por debajo del mercado, reforme con un presupuesto fijo preaprobado y alquile a precio premium. Maximiza tanto la rentabilidad como el valor del activo.
Comprar, reformar y vender
Ciclo completo de reventa (flip). Buscamos unidades en oportunidad o subvaluadas, las reformamos y las revendemos. Mayor retorno, ciclo más corto.
Una empresa familiar, no una agencia anónima
Más de 25 años de experiencia inmobiliaria práctica en Buenos Aires, Miami y Atlanta, y Barcelona. Desarrollo, reformas, reventas y compra para alquilar — ejecutados con capital propio antes de administrar el de cualquier otra persona.
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